Kdo a jak nahrazuje stoupačky topení v bytovém domě?

Jak získám povolení?

Je baterie společným majetkem nebo je soukromým majetkem, za který odpovídá majitel?
Vláda schválila usnesení č. 491 ze dne 13.08.06, které obsahuje seznam společných nemovitostí pro obyvatele bytového domu. V tomto seznamu:

• stoupačky;
• uzavírací a regulační ventily;
• kolektivní měřicí zařízení, topná tělesa.

Podle tohoto usnesení lze návrh radiátorů oficiálně považovat za společný majetek, společný majetek.

Ale správcovské společnosti a podniky bytové kanceláře obsluhující dům raději tuto informaci skryjí. Výsledkem je, že se nájemci, majitelé bytu, když vytéká baterie, snaží opravit sami.

Výměna se provádí za podobný nebo dokonalejší vylepšený design. Správcovské společnosti šetří na opravách tím, že přesouvají své odpovědnosti na spotřebitele.

Starší ohřívače nemusí splňovat požadavky na kvalitu. Pokud chcete změnit zastaralé zařízení za nové, měli byste se obrátit na správcovskou společnost nebo jiný orgán odpovědný za topné systémy bytů.

• Pokud se výměna provádí u podobných konstrukcí, stačí pouze poskytnout informace o nadcházejících instalačních pracích.
• Budou instalovány radiátory jiného modelu, což může vést ke zvýšení topné plochy? Zástupci správcovské společnosti provedou zkoušku, aby zjistili možnost změn tepelné bilance budovy. Velitel zkontroluje prostor domu, nové baterie a prostuduje jejich technické údaje.
• Vyšetření se provádí také v případě, že generální oprava bytu zahrnuje změnu konfigurace potrubí.

Majitelé bytů často přemýšlejí o výběru řemeslníků pro instalační práce. Můžete zavolat specialisty ze soukromé společnosti, kteří rychle provedou práci pomocí profesionálního vybavení.

Je však lepší využít pomoc mistrů z bytového úřadu nebo správcovské společnosti, znají lépe vlastnosti pokládání inženýrských sítí v domě, umístění vodovodních baterií, vědí, jak bez problémů vyměnit topení pro ostatní obyvatele.

V případě úniku topného systému nevzniknou vlastníkovi bytu žádné nároky. Je také výhodné kontaktovat „místní“ instalatéry, pokud se pokazí měřič tepla, budou práci provádět profesionálně.

Postup

Pokud je potřeba změnit potrubí v obydlí, měli byste jednat podle schématu:

1. Napište prohlášení o náhradě a odešlete jej do trestního zákona. Doporučuje se vypracovat ho ve dvou vyhotoveních. Jeden z nich musí obsahovat značku na přijetí aplikace trestního zákona.
2. Počkejte na doporučení do domu specialisty na přezkoumání stavu potrubí. Pokud potvrdí nutnost opravy, je s nájemcem dohodnut termín práce.
3. Tým pracovníků před vypíná vodu. To lze provést po celém vchodu. Každý případ je individuální.
4. Po uzavření potrubí se očekává čas. Je nutné, aby voda měla čas odtékat trubkami. Tím se vyhnete možným netěsnostem během oprav.
5. Probíhá demontáž. K tomu jsou zapojeni zámečníci. Často existují situace, které mohou vyžadovat výměnu konstrukcí na všech podlažích najednou. Pokud se trubky mění ve stejném obydlí, pak jsou předřezány v horní a dolní části. Poté jsou armatury upevněny v místech uzavření. Dále se svařuje nové potrubí.Vytváří se spojení nových potrubí se starými.
6. Instaluje se nový drenážní sloup. Tlak vody v něm je kontrolován. Odborníci také studují nový design úniků.

Je nutné napsat žádost o výměnu a zaslat ji správcovské společnosti.
Ukázková aplikace pro výměnu přívodních potrubí studené a horké vody

Při výměně topných těles musí být nejprve upevněny uzavírací ventily. S jejich pomocí bude přívod vody během opravy uzavřen pouze v jednom bytě. Při výměně topných trubek nelze zmenšit jejich průměr. Tlak může vést k jejich průlomu a zaplavení bytu.

Navrhujeme, abyste se seznámili s vystěhováním z bytu registrované osoby, která není vlastníkem, vystěhováním z jediného obytného prostoru s poskytnutím jiného a bez něj soudem, jak oddálit posouzení nároku

Demontáž se doporučuje provést nejprve v horních patrech. Instalace nových trubek se provádí předem v prvních patrech.

Obyvatelé bytů, aby zabránili následkům nepříjemných situací, často na své náklady znovu instalují stoupačky a větve. To však není tak úplně pravda.

Podle čl. 161 zákona o bydlení a nařízení vlády Ruské federace č. 354 ze dne 06.06.11 (článek 149), opravy a výměny stoupaček jsou zcela v odpovědnosti společnosti pro správu bytů.

Rada

Majitel bytu platí měsíční příjmy, zejména za „údržbu a opravy“. U těchto fondů musí být provedena veškerá práce související s komunikací.

V případě nehody musí bytový úřad obnovit potrubí a shromažďování peněz od lidí je nezákonné.

V důsledku procesu privatizace spadá do vlastnictví nejen obytný prostor, ale také měřicí zařízení, vodovodní zařízení a komunikace. To potvrzuje čl. 36 ZhK RF a nařízení vlády č. 491 v platném znění. ze dne 26. března 2014 má Vlastník právo nakládat podle vlastního uvážení:

• vyměňte kovové trubky za plastové;
• instalovat nová vodovodní instalace, kohoutky, měřiče;
• vyměňte radiátory.

Pokud jde o běžné stoupačky spojující několik pater, je otázka kontroverzní. Svislá potrubí mohou být umístěna ve speciálních šachtách nebo vedena bytem. Umístění nemá zásadní význam.

Majitelé privatizovaných i neprivatizovaných bytů provádějí pravidelné platby, díky nimž správcovská společnost provádí údržbu a výměnu potrubí.

Majitel je povinen opravit pouze větvení uvnitř bytu ze stoupačky.

Postup

V případě naléhavé potřeby je třeba nejprve kontaktovat správcovskou společnost nebo bytový úřad. Musíte napsat prohlášení o výměně stoupaček, ve kterém uvedete dobrý důvod a připojíte alespoň 2 fotografie komunikace.

Dokument je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, jeden zůstává v kanceláři bydlení a druhý se značkou přijetí je třeba vzít s sebou. Je důležité, aby majitel domu byl v dobré víře poplatníkem za služby, aby žádost přijal a zkontroloval.

Dále jsou možné následující scénáře:

1. Opravářský tým rychle reaguje a nahrazuje nouzovou stoupačku. Majitel obytného prostoru zase poskytuje přístup do koupelny pro bezproblémovou realizaci oprav.
2. Správcovská společnost odmítá vyměnit vertikální potrubí s argumentem, že se potrubí nachází v prostorách vlastníka a je za něj odpovědný vlastník bytu. V takovém případě obdržíte písemnou odpověď s odmítnutím. Poté se s tímto dokumentem můžete obrátit na soud, ale proces se často prodlužuje o několik měsíců.

Zakázka

Při výměně potrubí je důležité nejprve projednat situaci se sousedy, jinak se spojování provádí pouze ze stropu na podlahu. Úseky staré stoupačky zůstanou v přesahu, což může v budoucnu vést k únikům na těchto místech.

Nezbytná je také účast zástupců správcovské společnosti, která blokuje stoupačku a odvádí vodu. Poté dojde k nahrazení potrubí v následujícím pořadí:

1. pomocí brusky se demontují vytažením starých trubek z podlahových desek;
2. dělat značky pro vkládání větví;
3. provést instalaci nového potrubí a elektroinstalace;
4. připojte vodu a zkontrolujte těsnost všech přípojek.

Rada: je lepší neměnit stoupačky kanalizace sami, celý systém může selhat.

Trubky pro zásobování teplou vodou a topné systémy jsou vybírány za podmínky, že se nedeformují vlivem tepla. Dnes jsou poptávky po polypropylenových trubkách, které mají řadu výhod:

• odolnost proti korozi;
• ziskovost;
• snadná instalace;
• nedostatek vnitřních vápencových usazenin;
• šetrnost k životnímu prostředí.

Podle legislativy se plánovaná opětovná instalace centrálních dálnic provádí každých 25-30 let. Tomuto schématu podléhají domácí sítě, topné potrubí uvnitř bytu, dodávka vody u neprivatizovaných bytů.

Důvody pro výměnu

Existuje řada důvodů, proč je nutné vyměnit topné zařízení v bytovém domě. Tyto zahrnují:

• Fyzické opotřebení zařízení. Staré baterie se zhroutí, ztratí těsnost a během tlakové zkoušky systému po nouzových nebo sezónních údržbářských pracích nebo jednoduše během provozu vytékají.
• Nedostatečná účinnost vytápění. Starý radiátor se od nového liší silnou vrstvou usazenin uvnitř skříně, a proto chladicí kapalina nemůže plně přenášet teplo do místnosti.
• Nedostatečný výkon. V panelových budovách s více byty lze instalovat konvektory, jejichž výkon nestačí k úplnému vytápění velkých místností.
• Neatraktivní vzhled. Výměnu baterie lze provést z estetických důvodů - moderní modely mají atraktivní stylové vzory.

Po rozhodnutí o instalaci nových topných zařízení namísto fyzicky nebo morálně zastaralých je nutné určit, kdo bude tyto činnosti financovat a provádět - správcovská společnost nebo vlastník bytu.

Stará litinová baterie

Jak se v bytovém domě vyměňují stoupačky?

Proces závisí na tom, která stoupačka je nahrazována. Může to být topení, kanalizace nebo stoupačka vody. Standardně se provádějí následující akce:

• celá stoupačka v domě je zablokována;
• zbytková tekutina je odstraněna ze systému;
• pokud je kanalizace zablokována, jsou všichni obyvatelé varováni, že voda nesmí odtékat;
• staré trubky nebo pouze jedna část stoupačky jsou demontovány;
• pokud je vyměněna celá konstrukce, musí být části potrubí získány i z mezipodlahových podlah;
• instalují se nová potrubí;
• po dokončení všech prací je spuštěn a otestován nový systém.

Načasování výměny stoupaček v bytovém domě se může lišit, protože závisí na počtu podlaží v budově a na tom, na kterých jsou instalována nová potrubí. Standardně tento proces provádějí zkušení odborníci do jednoho dne. Všichni obyvatelé domu jsou na plánovaný postup předem upozorněni.

Výměna radiátoru v městské budově

V neprivatizovaném bytě vyměňte baterie kvůli netěsnostem, špatnému přenosu tepla nebo opotřebení.

... Obyvatelé potřebují vědět, kdo dům vlastní a kdo jej udržuje.

Nájemce, který žije v obecním bytě, by neměl utrácet své úspory za rekonstrukční práce, to je stanoveno zákonem.

Pokud velitelé ZhEK požadují peníze na instalaci nových baterií, lze to považovat za vydírání, což je v rozporu s vládním nařízením č. 491 ze dne 13. 8. 2006.

Dalším dokumentem je zákon o bydlení Ruské federace. Podle článku 65 musí pronajímatel, který poskytuje byty na základě smlouvy o sociálním pronájmu, zajistit řádnou údržbu a opravu společného majetku.

Čí je odpovědnost vyměnit topné radiátory v bytě?

Pojďme zjistit, kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě. V souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 491 (vstoupilo v platnost v srpnu 2006) patří celý systém vytápění v bytovém domě do společného majetku. Jeho struktura (podle článku 6 pravidel) zahrnuje zařízení vytápěcí sítě, stoupačky, armatury (uzavírací a regulační), běžné měřiče tepla domu a topná zařízení (radiátory).

V souladu s tím v případě fyzického opotřebení baterií, netěsností nebo přerůstání zevnitř provádí výměnu topných radiátorů v bytě správcovská společnost (ZhEK), na jejíž účet se měsíčně odečítají odpočty obyvatel za hlavní opravy . Je to správcovská společnost, která odpovídá za údržbu a údržbu společného majetku, jehož součástí jsou topné baterie v bytech.

V praxi je snazší dosáhnout bezplatné výměny nouzových topných zařízení v obecním bytě. Pracovníci bytového úřadu často nutí obyvatele privatizovaných bytů, aby si samostatně kupovali baterii, platili za demontážní a instalační práce. V souladu s platnou legislativou však musí být nákup topného zařízení a veškeré práce na jeho instalaci hrazeny z peněz vybraných za generální opravu bytového fondu bez ohledu na to, zda je byt privatizován či nikoli.

Ve snaze ušetřit peníze správcovské společnosti upřednostňují opravu starých baterií, dokud se nezačnou rozpadat. Proto může vyžadovat značné úsilí bezplatnou instalaci nových radiátorů, které by nahradily ty nouzové.

Nouzový topný radiátor

Pokud se nájemci rozhodnou instalovat nové, moderní topné zařízení namísto zastaralého, ale provozuschopného, ​​budou muset tento problém vyřešit sami tím, že zaplatí za nákup a instalaci.

Kdo by měl být odpovědný za výměnu stoupačky v bytě?

V Ruské federaci se postup při výměně kanalizačního potrubí nebo jiných částí komunikačních systémů provádí ve správném sledu akcí a na základě určitých požadavků. Za tímto účelem se berou v úvahu ustanovení následujících předpisů:

• GOST R 56534-2015.
• „Pravidla pro údržbu majetku patřícího k bytovému domu“, která byla schválena ustanoveními PP č. 491.
• Metodické příručky č. 2-04-2004.

Vzhledem k tomu, že stoupačky patří zcela do celého domu, je to správcovská společnost, která udržuje tuto strukturu, která se musí postarat o včasnou výměnu stoupaček v bytovém domě. Legislativa Ruské federace poskytuje možnost přímým obyvatelům bytů v budově provést tento proces, ale pouze se zvláštním souhlasem regionální správy a sousedů.

Postup výměny tohoto komplexního zařízení provádějí přímo zaměstnanci správcovské společnosti. Náklady na tento proces jsou zahrnuty do údržby domu. Všichni vlastníci bytů v takové budově musí platit za údržbu společného majetku.

Pokud je v bytovém domě nutná úplná výměna stoupaček vody, pak může správcovská společnost použít prostředky nashromážděné na generální opravu budovy k provedení tohoto procesu.To je však možné pouze s rychlou výměnou stoupaček, které jsou mimo provoz a nelze je opravit.

Pokud se nájemci budovy rozhodnou vyměnit stoupačku, která je stále v provozuschopném stavu, musí tento proces dokončit na vlastní náklady. Náklady na výměnu stoupaček v bytovém domě jsou považovány za vysoké, takže vlastníci bytů v domě zřídka učiní takové rozhodnutí. Jsou to oni, kdo musí získat materiály potřebné pro tento proces a také najmout odborníky, kteří by tuto práci provedli.

Správcovské společnosti se podílejí na servisu různých domů, přičemž zohledňují různé právní požadavky. Výměna stoupaček v bytovém domě by měla být provedena v případě významných poruch, které nelze opravit. K tomu se používají finanční prostředky, které každý měsíc přispívají vlastníci bytů v budově na údržbu společného majetku.

Mezi odpovědnosti každé správcovské společnosti patří následující práce:

• udržování majetku patřícího k domovu v dokonalém funkčním stavu;
• údržba různých komunikací spojených s budovou;
• nouzové práce v případě potřeby;
• provádění běžných oprav.

Mezi odpovědnosti společnosti patří výměna stoupaček. Pouze za přítomnosti funkčního a spolehlivého vybavení je zajištěna bezpečnost a pohodlí občanů žijících v budově. Pokud je k dokončení práce zapotřebí velké množství finančních prostředků, takže na účtu správcovské společnosti není dostatek peněz, může společnost požadovat, aby obyvatelé převedli další prostředky. Pokud však občané tyto peníze odmítnou zaplatit, musí společnost provést opravy pomocí svého kapitálu.

Specialisté ve Velké Británii se musí zabývat výměnou stokových a topných stoupaček, jakož i topných, ventilačních nebo napájecích prvků.

Nejen bytový úřad na adrese domu musí provádět určité práce spojené s udržováním majetku budovy v optimálním stavu, protože majitelé bytů v této budově mají některé povinnosti přímo. Tyto zahrnují:

• obyvatelé domu na valné hromadě rozhodují o různých otázkách týkajících se opravy nebo výměny stoupaček;
• občané se nemohou samostatně zapojovat do oprav;
• musí pouze dohlížet na optimální stav nemovitosti;
• při zjišťování jakýchkoli nehod nebo dalších problémů je důležité včas kontaktovat zaměstnance správcovské společnosti.

Pokud správu provádí rada obyvatel, pak opravu neprovádí správcovská společnost, ale jiná specializovaná společnost. Jeho služby musí být hrazeny na základě ceníku. Finanční prostředky pro tyto účely jsou čerpány z obecného účtu domu. Právě tato společnost musí nést záruční závazky týkající se prováděných prací.

Ne všichni obyvatelé Ruské federace žijí v nových domech, takže problém opotřebení komunikace je známý mnoha lidem.

Kanalizační potrubí není výjimkou, poškození a prasknutí může vést k zaplavení a poškození majetku.

Poznámka

O postupu při výměně kanalizačního potrubí v bytě budeme hovořit v tomto článku.

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte online poradenský formulář vpravo nebo volejte:

• údržba různých společných věcí;
• technická a jiná údržba komunikace;
• nouzové práce;
• Údržba.

To znamená, že všechny práce na výměně, údržbě a opravách jsou již zahrnuty v již tak dost velkém nájemném.

Otázka, kdo by měl změnit stoupačky v privatizovaném bytě, je dnes aktuální. Domy postavené v SSSR jsou zchátralé a vyžadují velké opravy.

To vyžaduje mnoho finančních investic a obyvatelé proveditelně přispívají k udržování bytových domů v dobrém stavu.

Kromě peněz však musíte zorganizovat samotný proces výměny strojního a technického vybavení a výběr společnosti, která takové opravy provede.

Kvůli vyššímu tlaku v těchto trubkách je také zapotřebí méně energie k zajištění toku do horních pater. Napájení čerpadel je zahrnuto v platbě za potřeby domácnosti a je rozptýleno po bytech.

Nabízíme vám seznámení s Privatizací bytu s nezletilými dětmi - práva dítěte, dokumenty k účasti

To ušetří až 20 procent elektřiny, takže výměna potrubí je pro obyvatele bytových domů výhodná.

Klíčové aspekty

Aby bylo možné správně uspořádat proces nahrazení, je nutné vzít v úvahu některé nuance:

• výměna a oprava stoupačky v jednom bytě nepřinese zvláštní výhody, pokud nebyl změněn celý potrubní systém, včetně sklepů;
• stoupačky jsou nezbytnými prvky inženýrských komunikací, v případě poruchy jejich práce vznikají mimořádné události, které mohou způsobit nenapravitelné poškození zdraví;
• nejsou v zákonných dokumentech označeny jako osobní majetek, patří správcovské společnosti, která dům obsluhuje. To slouží jako určité omezení při provádění výměny vlastníkem nemovitosti;
• výměna potrubí a stoupaček kanalizace a vodovodu je zahrnuta do generální opravy, jejíž příspěvky platí všichni obyvatelé domu podle ENP. Pokud v bytovém domě žije mnoho příjemců, nemusí prostředky shromážděné správcovskou společností stačit, a proto bude třeba vybírat další příspěvky od nájemců, kteří nemají privilegia. V takových případech navrhnou své vlastní podmínky nahrazení;
• životnost domu je 25 let, poté je nutná zásadní oprava. Prováděné audity však toto období prodlužují, ale nelze to dělat donekonečna;
• během této doby nemusí správcovská společnost provést větší opravy. Stejně tak vlastník jakéhokoli zařízení není povinen jej opravovat, pokud je opravitelné a funkční. To umožňuje řídící organizaci i nájemcům v této záležitosti manévrovat;
• stoupačka, která podstoupila nouzové zotavovací práce v intervalu mezi generálními opravami, je považována za nouzovou, dokud není zcela vyměněna, i když v ní byl přivařen otvor, kterým vyteklo jen malé množství vody;
• abychom to rozpoznali jako nouzové, jsou nutné stopy po opravách. Zároveň vůbec nezáleží na promlčecí lhůtě, pokud je takových značek mnoho, pak je to chyba správcovské společnosti, která neprovedla včas zásadní opravy.
• inženýrské sítě v domě je třeba pravidelně opravovat, ať už jde o výměnu kanalizace, přívod vody nebo topení;
• laik může také zředit potrubí uvnitř bytu a je nutné vyměnit stoupačku odborníkem.

Legislativa o bydlení dává jasnou odpověď na otázku, kdo by měl změnit stoupačky v obytném bytovém domě. To by měla udělat správcovská společnost, která budovu udržuje.

To platí také pro kanalizační systémy v bytovém domě, vodovod a topné potrubí. Přestože byli drženi v privatizovaném bydlení, za jejich nahrazení by měli platit pouze správcovské společnosti.

To je stanoveno v článcích 290, 292 občanského zákoníku Ruské federace a v čl. 36 a 155 odst. 5 RF LC, ačkoli mnoho nahrazuje stoupačky a potrubí pro zásobování vodou na vlastní náklady.

Nájemníci bytových domů dostávají každý měsíc účtenky za účty za služby. Patří sem příspěvky na údržbu a opravy inženýrských konstrukcí. Pokud jsou poškozeny, je správcovská společnost povinna je vyměnit nebo opravit. Úřad pro bydlení za to nemá právo požadovat peníze, protože to vše je již zaplaceno, možná i na mnoho let předem.

Důležité

V případě neprovedení těchto prací nebo odmítnutí provést je nutné získat písemné potvrzení od správcovské společnosti. Pokud takový dokument máte, měli byste se obrátit na soudní orgány s žádostí, protože bytový úřad odmítá opravit to, co je povinen udělat. Správcovská společnost může odložit posouzení případu, ale v takové situaci existují dvě možnosti pro vývoj událostí:

1. Počkejte na nouzovou situaci, až budou zaplaveny sousední byty a vchod. V takovém případě budou muset opraváři provést veškerou práci. Zaměstnanci správcovské společnosti však často na potrubí dávají pouze záplaty, aniž by je vyměňovali.
2. Shromážděte vlastníky domů v bytovém domě a dohodněte se na výměně stoupaček na své vlastní náklady. V tomto případě musíte z každého bytu zaplatit asi pět tisíc rublů, tato částka vám také umožní zředit potrubí v koupelně.

Každý bytový dům musí mít stoupačky:

1. topné systémy;
2. kanalizace;
3. přívod teplé a studené vody.

Aby bylo možné změnit stoupačku, je nutné provést následující práce:

• uzavřete vodu kvůli opravě nebo výměně. V takovém případě musíte počkat, až voda vytéká trubkami. Pokud se změní stoupačka kanalizace v bytě, pak pracovník správcovské společnosti, který je za to odpovědný, varuje obyvatele vchodu, aby v tuto chvíli nepoužívali koupelnu;
• demontujte trubky, které se mají vyměnit. Taková práce vyžaduje profesionální zámečníky, kteří je mohou snadno odstranit z podlah mezi podlažími. To je obtížná práce, zejména při vyjímání litinových trubek;
• instalovat nové potrubí. Poté musíte zkontrolovat tlak vody a potvrdit nepřítomnost netěsností.

Výměna potrubí

Kdo je náhradník?

Pokud potrubí prosakuje nebo jen málo vyzařuje, vyžaduje modernizaci, vyvstává otázka - kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě?

Podle zákona jsou topná zařízení společným majetkem domu. V této věci však existuje nuance.

PODROBNOSTI: Pravidla přestavby bytů 2020 Co dělat a nedělat - přední právník

V tomto případě je zřídka možné vyřešit problém s opětovnou instalací radiátorů prostřednictvím bytového úřadu nebo správcovské společnosti. Chcete-li zachránit bydlení před chladem a záplavami, budete muset provést opravy na vlastní náklady.

Pokud není k dispozici žádný kohoutek, který by vypnul přívod vody topnými trubkami do bytu, měl by být při výměně použit trestní zákon.

Navzdory skutečnosti, že topný radiátor v bytě je odpovědností správcovské společnosti, není vždy možné získat pomoc od jejích pánů.

Když vyzývají k úniku baterie, zaměstnanci trestního zákona někdy jednoduše zasunou zástrčku a navrhnou s výměnou zařízení chvíli počkat.

Pokud k nehodě došlo během chladného období, není možné čekat. Výsledkem je, že majitel domu si sám kupuje a mění baterii a zajišťuje tak teplo v domě.

Bohužel je obtížné dosáhnout tohoto odškodnění i soudní cestou; správcovská společnost nachází argumenty na svou obranu. Před zahájením kontroverzního případu je proto lepší konzultovat se zkušeným právníkem, kdy je možné předložit fakturu trestnímu zákoníku.

Je to společný majetek?

Na základě ustanovení čl. 36 LCD stoupačka, stejně jako další stoupačky v domě, jsou společným majetkem, protože procházejí nejen byty, ale také vchodem. Vlastníci této nemovitosti jsou vlastníci bytů v bytovém domě. Odpovídají za integritu a skutečné použití těchto stoupaček.

Pokud se vyskytnou nějaké problémy nebo poruchy, je nutná povinná výměna stoupačky. Proceduru provádějí odborníci dříve vybrané správcovské společnosti. Obyvatelé domu musí zaměstnancům trestního zákona sdělit potřebné informace, aby mohli dále provádět kvalitní a rychlé opravy.

Výměna topných zařízení prostřednictvím bytové kanceláře

Výměna topných zařízení se tedy prostřednictvím bytového úřadu provádí pouze v situacích, kdy je překročena stanovená životnost radiátorů, jsou v nouzovém stavu a nelze je opravit. V opačném případě dojde k drobným opravám, pokud baterie uniknou.

Podle současných norem je životnost litinového radiátoru 15-30 let při provozu v otevřeném systému a 30-40 let v uzavřeném systému. Ale i když mluvíme o bytovém domě, kde byly baterie instalovány před více než 40 lety, provozní společnost je často omezena pouze na opravu radiátoru, protože výměna je uvedena v seznamu hlavních oprav, jejichž načasování ještě nemusí být stanoveno.

Výměna baterie pomocí plynového svařování

Pro bezplatnou výměnu nouzových baterií jsou obyvatelé povinni kontaktovat bytový úřad s příslušným prohlášením. Doporučuje se připravit dvě vyhotovení žádosti a opatřit obě značky přijetí odpovědnou osobou bytového úřadu. Žádost a její kopie musí být označeny číslem, datem a čitelným podpisem odpovědné osoby.

Duplikování dokumentu pomůže, pokud se v budoucnu vyskytnou problémy spojené s neochotou správcovské společnosti měnit nouzové baterie na úkor rozpočtu na generální opravu. Nájemníci však musí hájit svá práva, protože za výměnu starých radiátorů platili měsíčními platbami za bydlení, údržbu a generální opravy společného majetku domu.

Hlavní rysy procesu

Během provozu se baterie opotřebovávají; pro lepší provoz topného systému je nutné je vyměnit. Radiátory jsou ale jako společný dům, na jehož náklady se mění byt v areálu.

Správcovská společnost nemusí považovat takovou práci za nutnou a podle zákona jsou možnosti vlastní opravy společného majetku domu omezené. Jak v tomto případě změnit vytápění?

Nyní majitelé bytů zahajují rozsáhlé práce na úpravě svých domovů, změně dispozice, umístění vodovodní instalace, vytápění v místnosti.

Instalace nových radiátorů bez souhlasu ostatních obyvatel vícepodlažní budovy je považována za svévolnost. Porušovatel může být dokonce považován za odpovědného, ​​zvláště pokud je přerušen provoz topení, jeho kvalita se snížila.

V případě úniku potrubí nebo baterie provede změnu správcovská společnost bez problémů. Také na náklady Spojeného království se topný systém modernizuje, pokud vypršela jeho životnost.

• Topný systém je společným majetkem, jehož opravy a údržbu by měla provádět servisní společnost.
• Pokud si chcete vyměnit baterie sami, měli byste se obrátit na Velkou Británii a objednat si práci jejích pánů.
• Měli byste být připraveni na to, že společnost poskytující veřejné služby odmítne bezplatně vyměňovat baterie, pokud jsou v topném systému instalovány uzavírací kohoutky před potrubími vstupujícími do bytu.
• Všechna odvolání ke správcovské společnosti musí být zaregistrována, což může být užitečné, pokud je potřeba vést soudní spor.

Potřeba vyměnit topné baterie dříve či později vyvstává před každým majitelem bytu nebo soukromého domu. V bytových domech je nejčastějším „onemocněním“ starých radiátorů kalcifikace jejich vnitřních povrchů, což zaprvé významně snižuje přenos tepla a zadruhé se zmenší vůle potrubí, kterými protéká chladicí kapalina. To vše vede k poklesu účinnosti topného systému a ke zvýšení nákladů na vytápění domu.

Jediným způsobem, jak situaci napravit, je instalace nových baterií a potrubí dodávajících k nim chladicí kapalinu.Motivačním důvodem pro soukromý dům je nejčastěji zastarávání radiátorů, touha po zlepšení jejich vzhledu a koeficient přenosu tepla.

Možnosti připojení topného systému

Přívodní potrubí, obtok, je připojeno k horní odbočce a výstupní potrubí - ke spodní. Tento způsob připojení se používá pro instalaci baterií v bytě s jednopotrubním topným systémem.

Hlavní sací potrubí je instalováno na horní straně jedné strany baterie a výstupní potrubí je instalováno na spodní straně na druhé straně radiátorů. Tato metoda se v naší společnosti používá k instalaci radiátorů v bytech s jednotrubkovým topným systémem. Výhodou způsobu instalace topných systémů je, že baterie vydává maximální přenos tepla.

Tato metoda se používá k instalaci radiátorů v bytě s jednopotrubním topným systémem. Výhodou této metody je, že můžete zamaskovat trubky pod soklovou lištou nebo je skrýt v potěru pod podlahou.

U dvoutrubkových systémů existují dvě samostatná potrubí (přívod a zpátečka), přívodní potrubí je připojeno k horní odbočce a zpětné potrubí je připojeno ke spodnímu. Tato metoda se používá k instalaci radiátorů v bytech s dvoutrubkovým topným systémem.

Vodivé potrubí musí být připojeno k hornímu potrubí chladiče a zpětné potrubí ke spodní straně na druhé straně. Tato metoda se používá k instalaci radiátorů v bytě s dvoutrubkovým topným systémem. Výhodou této metody je maximální přenos tepla chladicí kapaliny.

Přívodní potrubí je položeno ze spodní části zpětného potrubí. Chladicí kapalina se pohybuje podél stoupačky zdola nahoru. Vzduch ze systému vychází z Mayevského kohoutků. Takový systém pro připojení radiátorů je vhodný pro vytápění nízkopodlažních budov, soukromých domů.

* Dodání baterií se provádí zdarma v případě nákupu a instalace baterie v naší společnosti.

PODROBNOSTI: Nové výhody pro důchodce v roce 2020

Topný systém MKD je inženýrská komunikace, jejíž instalace se provádí v přísném souladu s vypracovaným projektem. Průměr trubek, počet sekcí zařízení, tloušťka izolace - vše se volí výpočtem a vytváří se vyvážený systém, který je schopen rovnoměrně zahřát obytný dům bez ohledu na počet podlaží a umístění bytu.

Topná tělesa jsou připojena ke společnému centralizovanému systému a jsou podle technického pasu pro dům nedílnou součástí domu. To je zakotveno ve vyhlášce vlády Ruské federace č. 491. Veškerá interní komunikace je v rozvaze provozní organizace bez ohledu na formu vlastnictví a příslušnosti.

Zásah do práce podpůrných systémů je bez řádné koordinace plný správních sankcí. V praxi se vyskytují případy obnovy narušené CSO na náklady viníka s dodatečnou platbou za přepočty vyplývající z přehřátí ostatních místností po neoprávněném zásahu do integrity systému.

Aby se zabránilo problémům s CM, je nutné mít přesvědčivé důkazy o správnosti instalace zařízení, které mohou sloužit jako znalecké posudky licencované projekční organizace.

Výměna topného systému v bytě vyžaduje schválení od energetické společnosti. Je nutné získat povolení kontaktováním správy provozní organizace obsluhující dům.

Dokonce i ve fázi návrhu bytového domu se počítá topný systém - určuje se počet a výkon topných zařízení, jejich umístění, objem a teplota chladicí kapaliny atd. Výměna radiátorů za modely s různými výkonnostními charakteristikami může vést ke zhoršení provozu topného systému v domě. Pokud neoprávněně vyměněné topné baterie neodpovídají vypočítaným parametrům, vyvolá to nouzovou situaci.

Vyjmutí baterie z držáků

Pokud plánujete vyměnit topná tělesa v bytě sami - na vlastní náklady, je třeba vzít v úvahu řadu dokumentů:

• Žádost s přiloženým technickým pasem pro byt.
• Doklad potvrzující vlastnictví bytu.
• Průzkumem schválený tepelný výpočet pro nová topná zařízení.
• Osvědčení o shodě pro všechny komponenty (radiátory, tvarovky, potrubí, tvarovky atd.).

Zkouška tepelného výpočtu je nutná, pokud se plánuje:

• měnit topné baterie instalací zařízení jiného typu s různými technickými vlastnostmi;
• zvýšit výkon stávajícího radiátoru přidáním odkazů;
• přemístěte topné zařízení do jiné části místnosti.

Odborník musí zkontrolovat, zda modernizace topného systému nenaruší tepelnou rovnováhu domu. Zkouška je placená služba a je prováděna na náklady majitele bytu.

Může to trvat až 2 měsíce od data předložení dokumentů řídící organizaci do vydání povolení. Po získání povolení je nutné vydat žádost o odpojení stoupačky a vypuštění chladicí kapaliny z příslušné části systému.

Po výměně topných baterií v bytě je podána žádost o technickou kontrolu - odborníci a zástupci správcovské společnosti kontrolují správnou instalaci a shodu topných zařízení s těmi, které byly schváleny pro instalaci.

Pohodlný čas do práce

Časový interval, kdy je lepší měnit radiátory, je období mezi koncem jednoho topného období a začátkem druhého. V intervalu mezihřívání lze provádět hydraulické zkoušky systému. Je důležité předem si u správcovské společnosti ověřit načasování testů, abyste mohli plánovat výměnu baterií i v jiné dny.

V létě je lepší vyměnit radiátory.
Z důvodu nouze může být nutné rychle vyměnit topná zařízení. U privatizovaného bytu je nouzová výměna radiátorů placenou službou, protože vlastník bytu musí sledovat jejich výkon a neprodleně informovat provozní společnost o netěsnostech nebo fyzickém opotřebení starých baterií, které sloužily jejich životnosti.

Výpočet požadovaného počtu sekcí v topných bateriích a náklady na instalační práce po telefonu

74957737054

Konflikty při výměně stoupaček

Spory jsou častější při rozhodování o tom, kdo by měl za službu platit. Vedoucí kancelář vyžaduje další platby za práci na změně potrubních struktur v soukromém bytě. Podle jiné verze však za službu nemají platit majitelé, nýbrž samotný trestní zákon. Majitelé domů zpočátku platí za jejich údržbu. To platí pro generální opravy. Příspěvky jsou poskytovány měsíčně. Proto v případě konfliktů budou mít nájemci pravdu.

Zveme vás k přečtení žádosti o nezaplacení úroku

Vzhledem k tomu, že stoupačky na místo jejich větvení se počítají jako společný majetek, za údržbu staveb odpovídá pouze trestní zákon.

Ve sporech mezi společnostmi a obyvateli o potřebu platit za služby výměny potrubí se soudy postaví také na stranu těchto.

Názor odborníka

Mironova Anna Sergeevna

Obecný právník. Specializuje se na rodinné záležitosti, občanské, trestní a bytové právo

Pokud správcovské společnosti nezákonně požadují dodatečné platby za své služby, měli byste si stěžovat na Rospotrebnadzor. Konfliktní situace je také třeba řešit soudní cestou.

Kdy je lepší vyměnit radiátory?

Ani odborníci nemohou dospět ke shodě, kdy je nejvhodnější vyměnit topné baterie - během topné sezóny nebo po jejím skončení. Na jedné straně jsou letní opravy pohodlnější, protože v tuto chvíli není nutné kontaktovat veřejné služby, abyste vypnuli přívod vody do systému. Veškerou práci lze provádět bez spěchu, aniž byste sousedům způsobovali nepříjemnosti vypnutím topení.

Ale na druhou stranu lze instalaci baterií provádět nedbale a dokonce i jeden malý únik způsobí obrovské problémy, pokud není včas detekován. Během topné sezóny mohou instalatéři okamžitě zkontrolovat spolehlivost a těsnost všech připojení po připojení baterií k topnému systému domu.

Opravu systému městského vytápění, výměnu jeho prvků v budově zajišťuje správcovská společnost obsluhující bytový dům.

Musí sledovat stav stoupaček bytového domu, topných trubek a v případě potřeby provádět opravy.

Výměna baterie je bezplatná. Pokud jsou před bytem uzavírací ventily, majitel obvykle platí za výměnu radiátorů.

Pokud jsou stoupačky bezpodmínečně opravovány trestním zákonem, pak trestní zákon často odmítá bezplatně měnit vybavení bytu.

Pokud správcovská společnost ignoruje spotřebitele a nepodílí se na svém přímém podnikání, stane se základem pro zahájení řízení písemné odvolání.

Špatně teplo

Pracujte přerušovaně

Tok

Nezapadají do interiéru

Řešení všech popsaných problémů poskytuje instalace topných radiátorů. Vyrábí se v souladu s normami technických požadavků, typ a výkon topných baterií (radiátorů) se volí podle úkolu. Provádíme kvalitní opravy topných systémů v případě úniků.

Modely představené na trhu jsou atraktivní s umírněným, elegantním designem, který harmonicky zapadá do vnitřního prostoru domu. Je třeba poznamenat jejich kompaktnost, která jednoduše šetří během instalačních prací v malých místnostech. Díky svým dobře promyšleným vlastnostem radiátorové zařízení nepřerušovaně zahřeje váš domov v silných mrazech.

- lídr v oboru instalací: výměnu topných baterií v bytech provádíme již více než 10 let. Otáčejte s námi stará zařízení pro moderní bimetalové radiátory italské výroby. Jeden hovor najednou, naši specialisté za vámi okamžitě přijdou.

Kromě instalace topných baterií nabízíme našim zákazníkům několik typů služeb: výměna vyhřívaného věšáku na ručníky, výměna stoupačky nebo štěrbiny na stěnu. Používáme pouze moderní materiály, pracujeme v každém osídlení regionu.

Úspora 30 až 60% na vytápění

PODROBNOSTI: Jak správně sepsat smlouvu o pronájmu bytu? vzor nájemní smlouvy

Laconický a estetický design

Vysoký odvod tepla

Odolný proti korozi, odolný

Před výměnou topení za nový se rozhodněte o množství práce. Pokud je baterie připojena k vodorovným trubkám vycházejícím ze zdi, vymění se pouze samotné topné zařízení. V ostatních případech je vhodné vyměnit stoupačku, aby se neřezaly kovové trubky.

Chcete-li vyměnit stoupačku, budete muset vyjednávat se sousedy nad a pod podlahou - v tomto případě je potrubí připojeno k jejich topným zařízením. Pokud sousedé nechtějí zahájit opravy, zbývá zvolit jednu ze tří možností:

• odřízněte stoupačku shora a zdola, odřízněte vnější závit a namontujte nové potrubí z moderních materiálů;
• odřízněte přívodní potrubí vedle starého radiátoru a připojte nové topné zařízení ke starému potrubí;
• rozřízněte přívodní potrubí v ohybu a připojte nové přívodní potrubí obtokem ke svislým částem stoupačky.

Výměna topných těles pomocí svařování
Ocelové trubky vyžadují instalaci svařovanou plynem, pro kterou je nutné zapojit odborníky s příslušným vybavením. Při vlastní instalaci topné baterie je pohodlnější použít kovoplastové trubky (předpokladem jsou lisovací tvarovky, nikoli závitové spoje), pozinkované ocelové sruby s instalací na stírací lišty, vlnité nebo obyčejné trubky z nerezové oceli.

Před výměnou baterií v bytě je důležité zajistit, aby zaměstnanci správcovské společnosti přerušili přívod chladicí kapaliny a vyprázdnili stoupačku. Nájemník měnící radiátory by měl mít připravenou praktickou nádobu na vypouštění zbývající vody z radiátoru během demontáže.

Pokud je rozhodnuto vyměnit topný radiátor společně se stoupačkou nebo pouze za přívodní potrubí, pak se potrubí na vybraných místech jednoduše ořízne. V případě, že je namísto staré baterie namontována nová baterie, je topné zařízení odstraněno podle následujícího schématu:

• otočte pojistnou matici na pohonu, dokud se nezastaví (je to ona, kdo opravuje baterii), operace se provádí na horní a dolní vložce;
• určit řezné body na trubkách vložky, přičemž ponechat alespoň centimetr niti;
• značky jsou vyrobeny pomocí úrovně - řez musí být svislý a rovnoměrný, jinak bude obtížné nainstalovat novou baterii;
• odřízněte trubky podél značek a vyjměte vyměnitelnou baterii z nástěnných držáků;
• odstranit držáky;
• okraje trubek se závitem, pokud je to nutné, se upraví otočením pojistné matice a otřepy se odstraní.

Vyjmutí staré destičkové baterie
Ve fázi přípravy modernizace topného systému v bytě vlastními rukama byste měli vypracovat schéma připojení, určit délku a průměr všech úseků potrubí, počet a typ komponentů. Seznam použitých materiálů musí být schválen technikem výměny baterie.

Práce na instalaci nového radiátoru začínají poté, co bylo určeno umístění topného zařízení:

• mezera mezi podlahou a spodním okrajem radiátoru je nejméně 10-15 cm;
• vzdálenost od horního okraje baterie k parapetu je od 15 cm;
• mezi stěnou a tělesem topného zařízení je ponechána mezera 3-4 cm (nastavitelná při montáži držáků).

Potrubí, ventily, armatury pro instalaci baterií
Pokud byla stoupačka topného systému demontována, je nejprve vyříznut vnější závit na vyčnívajících částech starých trubek pro upevnění ocelových nebo kovoplastových trubek pomocí vhodných tvarovek. Mezi přívodním a zpětným potrubím je pomocí odboček instalován obtokový můstek. Po obtoku je na každé z vodorovných trubek namontován kulový ventil s americkým ventilem.

Závitové spoje jsou utěsněny lněným vláknem se silikonovým tmelem (nebo olejovou barvou). Tento typ těsnění je povolen pro připojení litinových radiátorů, na rozdíl od pásky nebo závitu FUM, těsnění není vytlačené nebo roztrhané. Neschnoucí tmely mají tendenci vytlačovat a vytvrzující zasychají, proto baterie vytéká.

Abyste mohli sami připojit topné zařízení k systému, musíte dodržovat určitou pracovní technologii:

• Namontujte chladič. Dolní nevyužitý otvor je uzavřen standardní zátkou, na horním odbočném potrubí je namontován Mayevského jeřáb (při plnění nového topného zařízení odkalovač pomůže odstranit přechodovou komoru).
• Na vstupních otvorech chladiče jsou namontovány nožní matice s pravým a levým závitem, které používají k utěsnění paronitové těsnění (guma pod vlivem vysokých teplot může vyschnout a prasknout).
• Radiátor je instalován na stojanu vhodné výšky, aby bylo možné spojit matice adaptéru s americkými kulovými ventily.
• Po vyzkoušení na stěně je provedeno označení pro instalaci konzol, vyvrtány otvory a namontovány všechny čtyři spojovací prvky. Aby bylo zajištěno správné upevnění baterie, zkontrolujte úroveň držáků - musí být vodorovně.
• Radiátor je připojen k přívodním trubkám (je důležité řádně utěsnit všechny přípojky) a zavěsit na držáky.

Na konci práce zástupci řídící organizace naplní systém chladicí kapalinou - v této fázi se kontroluje těsnost spojů a samotného topného zařízení.Při plnění systému pomocí Mayevského ventilu odvzdušněte baterii. K tomu je speciální prvek otočen speciálním klíčem nebo šroubovákem. Když z otvoru vylévá proud vody, kohoutek je uzavřen.