Výměna baterií v bytě: na koho náklady a kam jít?

Otázka výměny baterií po začátku topné sezóny je někdy velmi akutní. Radiátory ve starých domech jsou často ve špatném stavu a místní služby nijak nespěchají s generální opravou topného systému. Pokusíme se odpovědět na nejčastější otázky a zjistit, kdo by měl vyměnit staré baterie v privatizovaném bytě.

1. Pokud uniká chladič, kdo je ze zákona povinen jej vyměnit? Na čí náklady se provádí instalace a nákup nového vybavení?
2. Pokud chcete po privatizaci instalovat v bytě modernější systém vytápění, kdo by to měl udělat? Potřebuji k tomu zvláštní povolení?
3. Kdo je zodpovědný za únik, pokud jsou sousedé zaplaveni vodou?

Chcete-li odpovědět na tyto otázky, musíte si prostudovat ruskou legislativu a porozumět právním aspektům.

Topení radiátory - společné nebo soukromé vlastnictví?

Je možné pochopit, kdo by měl být zapojen do výměny vadných topných zařízení v privatizovaném bytě, pouze stanovením toho, kdo je vlastní. Nařízením vlády Ruské federace č. 491 v srpnu 2006 byla přijata pravidla, která upravují složení společného majetku v bytovém domě. Podle šestého odstavce těchto pravidel zahrnuje tato nemovitost topný systém umístěný uvnitř domu. To zahrnuje:

• stoupačky;
• armatury (regulační a uzavírací);
• topné články (radiátory);
• obecné měřiče tepelné energie domu;
• jiné typy zařízení, která jsou součástí topných sítí.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Typy baterií: výběr topného radiátoru pro byt

Bohužel, když nastanou situace týkající se výměny topných zařízení v bytech, obě strany interpretují tato pravidla ve svém vlastním zájmu. Majitelé domů se domnívají, že protože topný systém patří ke společnému majetku, měla by být za výměnu vadného zařízení odpovědná organizace správy domu. Zaměstnanci úřadu pro bydlení zase tvrdí, že do společného majetku patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory, například těmi, které jsou instalovány na schodištích. Při kontaktování komunálních služeb obyvatelé často slyší, že poruchy všech potrubí a radiátorů umístěných v jejich bytě jsou problémem jejich vlastníků.

Legislativní rámec

Problémy související s fungováním a údržbou společného majetku domu, jakož i seznam zařízení a systémů, které jej tvoří, upravuje zákon o bydlení Ruské federace a nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. 8. 2006 Č. 491.

Vzhledem k neustálým sporům o tom, kdo by měl vadné radiátory a další prvky topného systému v MKD vyměnit, zaslalo ruské ministerstvo výstavby dopis č. 9506-ACh / 04 ze dne 01.01.2016, ve kterém vyjasněno, zda jsou radiátory vytápění bytu společným nebo osobním majetkem vlastníků, a tedy i to, jak se radiátory mění.

Podle tohoto dopisu a ustanovení legislativních aktů zahrnuje systém vnitřního vytápění:

• stoupačky;
• topné články;
• uzavírací a regulační ventily;
• ODPU tepelné energie;
• další zařízení umístěné v těchto sítích.

Kdo má pravdu: nájemci nebo bytový úřad?

Vzhledem k častým odvoláním k soudu a ministerstvu bydlení a veřejných služeb v roce 2007 objasnilo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace situaci a uvedlo, že topná tělesa umístěná v soukromých bytech jsou součástí společného majetku domu.

Z toho vyplývá, že pokud z důvodu vysokého stupně opotřebení nebo v důsledku nehody došlo k úniku baterie, měla by ji vyměnit organizace, která od obyvatel dostává měsíční peníze ve formě odpočtů za generální opravu a odpovídá za údržbu a údržbu majetku domácnosti.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Zahřívalo se, ale baterie zůstaly studené: co dělat

Řídící organizace nemají zájem upozornit majitele bytů na tyto informace, proto jsou až dosud obyvatelé nuceni platit za demontáž a instalaci nového topného zařízení, které je mimo jiné nutné zakoupit samostatně.

Měly by být baterie vždy klasifikovány jako společný majetek

I přes zdánlivě jednoznačnou pozici ve vztahu k topným tělesům a jejich příslušnosti ke společnému majetku, vyjádřenou v regulačních dokumentech, se to ne vždy ukáže jako fér.

Navrhujeme, abyste se seznámili s ukázkovou aplikací pro výměnu stoupačky topení v bytě

V rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 22. září 2009 č. GKPI09-725 bylo určeno, zda topný radiátor v bytě patří do společného majetku. Na základě ustanovení zákoníku o bydlení Ruské federace nejvyšší soudní orgán stanovil, že topné prvky interního topného systému sloužícího pouze jednomu bytu nejsou součástí společného majetku vlastníků prostor v MKD.

Za společný majetek jsou tedy považovány pouze baterie sloužící více než jednomu obydlí, včetně baterií bez uzavíracích ventilů, které jsou umístěny na větvích od stoupaček vnitřního vytápění a jsou umístěny uvnitř bytů.

Oprava a výměna netěsné baterie

Zjistili jsme, že topný systém je součástí společného majetku bytového domu a zahrnuje také radiátory umístěné v bytech. Z toho vyplývá, že, bez ohledu na to, zda je území privatizováno nebo jde o obecní majetek, je odpovědností řídící organizace, HOA nebo bytového družstva opravit nebo vyměnit baterii v nouzovém stavu... V takovém případě se od majitele nemovitosti neberou žádné další platby.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Proplachovací radiátory: metody a techniky

Jinými slovy, pokud baterie unikla, musíte zavolat veliteli, který slouží domu, a bezplatně vymění vadný ohřívač.

V praxi to není tak jednoduché. Pracovníci bytové kanceláře mohou prohlásit, že nemají náhradní baterii, a tak opraví starou baterii nebo, ještě hůře, vyjmou radiátor, namontují zástrčky a požádají o vyčkání. Vzhledem k tomu, že toto čekání může trvat měsíce, je majitel bytu jednoduše nucen koupit si nové vybavení sám, protože nikdo nechce v zimě mrznout bez vytápění.

Jsou chvíle, kdy si nájemci, aniž by čekali na výměnu, zakoupí radiátor na své vlastní náklady a doufají, že jim DUK vyplatí odškodné. Rozhodně s tím nestojí za to počítat, protože i soudní praxe naznačuje, že organizace správy domu to není povinna dělat.

Výměna topných baterií v bytě - na čí náklady a v jakých případech? 2020 rok

S blížícím se podzimem lidé uvažují o zateplení svých domovů. A pak se problém topení stane relevantním.

Je dobré, pokud váš byt dostává dostatek tepla prostřednictvím spotřebičů ústředního topení, aby se v chladu cítil pohodlně. Pokud to však nestačí kvůli nízkému tepelnému výkonu nebo úniku radiátorů, je nutné baterie vyměnit.

Zdálo by se, že všechno je jednoduché - vezměte si peníze a změňte je, nicméně z pohledu ruské legislativy není všechno tak jednoduché. A vyvstává spousta otázek: na čí náklady by měly být vyměněny topné baterie v bytě - prostřednictvím bytové kanceláře nebo vlastními rukama?

Kdo by měl vyměnit potrubí v privatizovaném nebo obecním bytě? Většina majitelů privatizovaných bytů ani nepřemýšlí o tom, že ne celý byt je jejich majetkem. Například, podle ustanovení zákona o bydlení Ruské federace jsou stěny, střechy a tranzitní komunikace (včetně baterií) společným majetkem. To znamená, že finanční odpovědnost za jejich stav spadá na bedra správcovské společnosti sloužící domu.

Majitelé domů tedy nejsou vůbec povinni platit za nutnou výměnu radiátorů. Zde však existuje jemná jemnost: radiátor přestává být považován za společnou vlastnost, pokud jej lze oddělit od stoupacího potrubí pomocí uzamykacího zařízení - propojky. Pokud však není propojka, může nájemce počítat s bezplatnou výměnou topných baterií v bytě.

Vzhledem k vlastnictví společného domu všem majitelům se tito vlastníci mohou společně rozhodnout vyměnit baterie za další poplatek, který by měl být uveden v příslušné doložce smlouvy o správě.

Pokud jde o občany, kteří si pronajímají bydlení od státu, platí pro ně stejné pravidlo, respektive stejná „Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, schválená vládou Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491, odstavec 6.

Uvádí seznam položek společného domu: vlastní topný systém, který zahrnuje stoupačky, topná tělesa a ventily, které je regulují, a další zařízení v těchto sítích.

Tento právní akt klasifikuje topný systém jako společný majetek, jehož opravu a výměnu podle stejného zákona hradí správcovská společnost z prostředků nahromaděných v rámci článku „Běžné opravy a údržba domu“, s výjimkou prací prováděných v rámci generální opravy topného systému domu jako celku.

Pokud tedy topný radiátor nemá uzavírací ventil, nemusí nájemci platit za nákup radiátoru a jeho výměnu.

Pokud je k dispozici ventil, bude výměna topných baterií v bytě součástí současné opravy a podle článku 4 společenské smlouvy se provádí na náklady zaměstnavatele. Smlouva zejména stanoví, že nájemce je povinen sledovat zdraví a bezpečnost zařízení uvnitř bytu a provádět běžné opravy prostor „na své vlastní náklady“.

Seznam opravných prací zahrnuje také „opravy vlastních technických zařízení“, včetně systému zásobování teplem.

Definováním topné baterie jako společného majetku zákon omezuje možnost nájemce nebo vlastníka bytu vyměňovat si radiátory samostatně. To vytváří mnoho překážek v cestě člověku, který se rozhodne vyměnit radiátor v bytě, aniž by se uchýlil k pomoci správcovské společnosti.

Podle článků 44 a 46 zákona o bydlení Ruské federace může být baterie, která je součástí společného podílového majetku, nahrazena pouze rozhodnutím všech akcionářů na valné hromadě. Jinak bude výměna potrubí a topných baterií v bytě interpretována jako neoprávněné nakládání se společným majetkem domu. A to klade osobní odpovědnost na porušovatele pravidel v případě nehody v topném systému.

Kromě toho může rušení vznikat také z HOA, které často vyžadují koordinaci s nimi instalaci dalšího topného prvku v bytě nebo změně jeho konfigurace. HOA je nakloněna považovat to za nové vybavení, poznámky o tom by měly být zahrnuty v technickém pasu areálu. Zatímco ve skutečnosti se výměna baterie v datovém listu neprojevuje.Kromě toho stojí za to vědět, že výměna topných baterií v bytě by měla být provedena, pokud je to možné, v létě nebo před zapnutím topení.

Přes všechny právní překážky je často mnohem jednodušší vyměnit baterii sami, než ji získat od správcovské společnosti legálně.

V reakci na váš požadavek na výměnu baterií ústředního topení v bytě mohou společnosti odkazovat na klauzuli „o rozdílu v rovnováze“ mezi společným domem a soukromým majetkem, podle níž je za opravy a údržbu baterií odpovědný sám majitel.

Proto, pokud baterie ústředního topení ve vašem bytě vyžadují výměnu (a není na nich propojka) a správcovská společnost odmítne zaplatit za tento postup, napište oficiální dopis organizaci sloužící domu s požadavkem na výměnu baterií... Poté, co jste prostudovali právní stránku problému, připravte se na obhajobu svého případu u soudu. A z důvodu úspory tepla můžete do svého bytu kdykoli nainstalovat měřiče tepla.

Pokud má byt staré radiátory, vyměňte je poroste slušně.

Na koho náklady by měly být baterie vyměněny v bytech vlastníků, kdo ponese odpovědnost v případě nouze po úniku?

Jak vyměnit topnou baterii v bytě prostřednictvím bytové kanceláře, řekneme vám to v článku.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak vyřešit váš konkrétní problém - kontaktujte online poradenský formulář vpravo nebo volejte bezplatnou konzultaci:

Je možné za byt nezaplatit a co se stane, když se dluh nahromadí? Zjistěte odpověď právě teď.

Otázka vlastnictví topných zařízení v bytě není snadná.

V souladu s částí 1 čl. 36 ZhK RF instalatérské a jiné vybavení je v ICD považováno za společné zboží, ale pouze za podmínky, že toto zařízení neslouží jedné místnosti, ale více.

Totéž platí pro část 1 čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace.

PP RF ze dne 13. srpna 2006. 491 zaveden do hodnosti legislativního aktu Pravidla pro údržbu společného majetku v MKD, takže v bodě 6 těchto pravidel ... je uvedeno, že vnitřní systém vytápění se stoupačkami, bateriemi, veškerým vybavením, měřiči tepla atd. se týká společného majetku.

V kapitole 5 je však objasněno, že za vše bude považováno pouze vše, co je umístěno před ventilem umístěným na větvi od stoupačky směrem k bytu.

Pokud tedy lze bytové radiátory odpojit od celého systému, pak ano o společném dobrém domě nelze uvažovat... Pokud takový ventil neexistuje, jsou baterie uvnitř bytu součástí obecného systému vytápění domu.

Na otázku, kdo by měl platit za výměnu radiátorů v bytě, existuje jednoznačná odpověď a tato odpověď je následující: majitel musí zaplatit.

Pokud je bydlení privatizováno, pak při výměně běžně pracujících topných zařízení za modernější variantu musí majitel platit, stejně jako při baterie nejsou běžným zbožím pro domácnost.

V situaci, kdy baterie v bytě patří do společného domu, by jejich výměna měla být prováděna na úkor finančních prostředků poskytnutých všemi vlastníky v rámci článku „údržba a opravy společného domu“.

To je zajímavé: Žlab na odpadky v bytě: demontáž v roce 2020

Obecní bydlení se převádí do užívání na základě sociální smlouvy. pronájem, proto musí vlastník nést náklady na výměnu topných zařízení, tj. obec.

O výši pokuty za kouření ve vchodech do obytných budov se dozvíte z našeho článku.

Vyměňte topná zařízení, která fungují normálně, dluží majiteli.

Situace s topným zařízením se mohou velmi lišit a postup se liší v závislosti na okolnostech.Je však důležité si uvědomit, že zásah nájemce je nepřijatelný: je důležité, aby profesionální instalatéři.

Pokud během topné sezóny unikl jeden nebo více z nich, pak takovou situaci lze považovat za nouzovou (voda jako chladicí kapalina je v topném systému pod tlakem, který je plný zaplavení bytů podél stoupačky), což je trestní zákon povinen odstranit výměnou netěsného zařízení za nové.

Toto prohlášení potvrzují také Pravidla a předpisy těchto. provoz bytového fondu, schváleno. PP RF č. 170.

Netěsnost v litinovém radiátoru je porucha, které musí být okamžitě odstraněny po obdržení signálu od nájemců a silami a prostředky trestního zákona. Po zjištění úniku musí vlastník bytu bez zbytečné minuty informovat organizaci sloužící MKD.

Správcovská společnost, HOA, úřad pro bydlení nebo jiná servisní společnost je povinna okamžitě reagovat a odstranit problém a zabránit rozvoji rozsáhlé nehody.

Příklad nároku vůči správcovské společnosti na výměnu topných těles.

Pokud dojde k úniku topných těles po zastavení dodávky tepla do MKD, měla by být porucha stále odstraněna, ale ne v tak drsném režimu. Vyteklá baterie to naznačuje voda není vypuštěna ze systému... Postup je následující:

1. Obyvatelé hlásí problém podle trestního zákona.
2. Zaměstnanci trestního zákona, pokud je to možné, únik eliminují nebo vymění baterii na úkor finančních prostředků darovaných vlastníky.

Pouze odborník servisující MKD bude rychle schopen zablokovat stoupačku nebo odříznout celý vstup z topení.

Jak získejte výměnu stoupačky vytápění z bytových a komunálních služeb, můžete zjistit z videa:

V případě nouze nese veškerou odpovědnost technická služba ve Velké Británii, HOA nebo ZhEK.

V této situaci se nejčastěji ukazuje, že žádné nebyly plánované kontroly společné domácnosti, neproběhla žádná zkouška systému, v jejímž důsledku bylo zkontrolováno netěsné potrubí a chladič.

Jak vypočítat JEDEN pro elektřinu podle zavedeného standardu? Přečtěte si o tom zde.

Pokud výměna radiátorů neproběhne v rámci kampaně plánovaných nebo větších oprav bytových domů, ale bude to iniciativa obyvatel, bude proveden nákup materiálu i práce na náklady uživatelů bytu... Je důležité si uvědomit, že neoprávněné činnosti s topným systémem jsou nepřijatelné.

Je nemožné se obejít bez trestního zákona nebo ZhEK, ale to neznamená, že je nutné najmout místní instalatéry, aby tuto práci provedli.

Je logičtější najít spolehlivého dodavatele se specializací na důstojnost. ty. funguje, jen důležité nejen vynikající pověst a doporučení od přátel, musíte zkontrolovat povolení, včetně dokladu o členství v SRO pro tento konkrétní typ práce a služeb.

Po výběru umělce musíte kontaktovat Spojené království. Zaměstnanec a správcovská společnost mohou také vykonávat práci, ale je nepravděpodobné, že to bude rychlé.

Trestnímu zákonu jsou předkládány následující dokumenty prohlášení:

• o výměně topných zařízení;
• o vypnutí stoupačky a odstranění vody.

Pokud je podáno první odvolání za tímto účelem v zásadě získat souhlas k výměně a definice s pojmy, pak druhá - již přímo pro výkon práce.

aplikace pro dočasné vypnutí stoupačky.

Kolik stojí výměna radiátorů? Pro demontáž a instalaci jednoho radiátoru berou od 2500 rublů. až 4000 tisíc rublů. (bez nákladů na samotné baterie). Tato částka zahrnuje také související operace, jako je likvidace odpadu.

Výsady existují pro takové kategorie obyvatel:

• velké rodiny;
• postižení lidé;
• důchodci atd.

V praxi není získání instalatérských výhod snadné. Pokud jsou do práce zapojeni dodavatelé, je nepravděpodobné, že by se zajímali o omezené podmínky zákazníků.

Pokud budou práce prováděny silami trestního zákona, pak opravdu se můžete spolehnout na výhody: Trestní zákon obsahuje veškeré doklady o dostupnosti výhod, dotací a dalších osvobození od plateb.

Jaké je načasování a frekvence kontroly plynových zařízení v obytných budovách? Odpověď najdete na našem webu.

Musím koordinovat výměnu nebo přenos radiátorů v bytě as kým?

Výměna a ještě větší přenos radiátorů bez schválení opravdu by se nemělo vyrábět, zvláště je-li koncipováno vyměnit baterie za zcela odlišné v designu nebo zvýšit počet sekcí.

Tyto akce jsou kvalifikovány jako porušení pravidel pro užívání společného majetku domu, který je spravován servisní společností (článek 5.2.5 pravidel ...).

Je to nutné provést plánované změny v plánu bytu a kontaktovat Spojené království s hlavním inženýrem nebo technickým ředitelem, provozním inženýrem a koordinovat s těmito úředníky.

Je možné, že budete muset kontaktovat dodavatele topení: právě zde budou odborníci schopni provést tepelně technický výpočet a vydat doporučení ve formě jednoduchého projektu.

Tepelná bilance je druh rovnováhy mezi teplem dodávaným do MKD a tepelnými ztrátami stěnami, stropy, okny, podlahami, trhlinami a různými studenými mosty. Manipulace s baterií může opravdu narušit tuto rovnováhua místnosti mohou být chladné nebo naopak horké.

Když se aktivně diskutuje o tématu naléhavé potřeby nahradit stávající radiátory novými, má někdo zájem o prodej radiátorů nebo o poskytování placených služeb, které tvoří kulatou částku na stupnici MKD.

Rozhodnutí o celkové změně topných zařízení má právo přijmout trestní zákon na valné hromadě vlastníků prostor.

Před předložením takové otázky soudu vlastníků je nutné provést řadu výpočtů s ekonomickým odůvodněním ve prospěch jedné nebo druhé možnosti.

Výměna baterií je problém, který nelze vyřešit bez zásahu úředníků trestního zákona. I když lze bytová otopná tělesa odpojit od stoupačky a považovat za majetek majitele bytu, všechna tato zařízení jsou stejná podílející se na obecném systému zásobování teplem.

Přečtěte si zde postup pro oznámení o výpadku proudu v bytě pro nezaplacení.

Na čí náklady vyměnit baterie v bytě? O tom ve videu:

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistit, jak přesně vyřešit váš problém - volejte hned teď:

Je to rychlé a zdarma!

Začátek topné sezóny může přinést nepříjemná překvapení v podobě vadných radiátorů v topném systému. V takovém případě teplota v prostorách klesne na nepřijatelné úrovně a obyvatelé budou mít vážné nepohodlí. Ne všichni majitelé chápou, kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě, pokud přestanou splňovat svůj účel. Odpověď na tuto otázku závisí na tom, kdo byt vlastní, a také na důvodu výměny radiátorů.

Na první pohled se topný systém MKD příliš neliší od způsobu ohřevu jiných typů bydlení. Má však své vlastní nuance. Začíná to vstupními ventily, které odříznou dům od hlavního topení. Podél jejich příruby nejblíže k vnější stěně je rozdělení oblastí odpovědnosti správcovské společnosti a poskytovatele služeb. Tento důležitý bod pomáhá včas zjistit, kdo by měl vyměnit topení v bytovém domě.

To je zajímavé: předseda HOA není vlastníkem 2020

Kromě baterií, úniků a stoupaček obsahuje systém:

• připojení horké vody na přívodním a zpětném potrubí (jedno nebo dvě);
• topný elevátor, který dodává teplejší vodu tryskou do zásuvky a sáním přivádí část vody ze zpětného potrubí do opakovaného cyklu do topného okruhu. Průměr trysky reguluje teplotu směsi a radiátorů;

Problémy související s fungováním a údržbou společného majetku domu, jakož i seznam zařízení a systémů, které jej tvoří, upravuje zákon o bydlení Ruské federace a vládní nařízení RF ze dne 13. 8. 2006 č. 491.

Vzhledem k neustálým sporům o tom, kdo by měl vadné radiátory a další prvky topného systému v MKD vyměnit, zaslalo ruské ministerstvo výstavby dopis č. 9506-ACh / 04 ze dne 01.01.2016, ve kterém vyjasněno, zda jsou radiátory vytápění bytu společným nebo osobním majetkem vlastníků, a tedy i to, jak se radiátory mění.

Podle tohoto dopisu a ustanovení legislativních aktů zahrnuje systém vnitřního vytápění:

• stoupačky;
• topné články;
• uzavírací a regulační ventily;
• ODPU tepelné energie;
• další zařízení umístěné v těchto sítích.

I přes zdánlivě jednoznačnou pozici ve vztahu k topným tělesům a jejich příslušnosti ke společnému majetku, vyjádřenou v regulačních dokumentech, se to ne vždy ukáže jako fér.

Za společný majetek jsou tedy považovány pouze baterie sloužící více než jednomu obydlí, včetně baterií bez uzavíracích ventilů, které jsou umístěny na větvích od stoupaček vnitřního vytápění a jsou umístěny uvnitř bytů.

Téměř každý nájemce dříve či později čelí potřebě vyměnit staré radiátory. Jedním z hlavních důvodů je ztráta těsnosti v důsledku koroze kovů. Mechanické poškození způsobují také tlakové rázy v systému ústředního topení.

Snížení energie baterie je dalším důvodem pro aktualizaci topných zařízení. Kvůli špatné kvalitě chladicí kapaliny se na vnitřních površích systému tvoří tvrdé usazeniny. To vede k zúžení kanálů, kterými cirkuluje chladicí kapalina, a proto klesá výkon zařízení.

Schopnosti topných zařízení, jejichž parametry byly vypočítány podle starých norem, často nestačí k vytápění bytu ve výškové budově.

Pokud po spuštění a ladění topného systému zůstanou radiátory v bytě chladné a smlouva o dodávce tepla nebyla podepsána přímo s poskytovatelem služeb, je třeba podat reklamaci u servisní organizace (UK nebo HOA).

Dokument vyhotovený ve 2 vyhotoveních informuje trestní zákon o tom, že teplota v bytě neodpovídá stanoveným normám.

V reakci na stížnost musí zástupce trestního zákona vypracovat zákon o neposkytnutí nebo o špatné kvalitě služby.

Pokud není dosaženo shody, měl by být pozván zástupce inspektorátu bydlení a nezávislý specialista na druhou kontrolu. Výsledky kontroly jsou sepsány ve zvláštním zákoně, jehož 2 kopie musí být podepsány všemi přítomnými.

Pokud trestní zákon ponechal stížnost nezodpovězenou, měli byste kontaktovat:

• Státní inspekce bydlení okresu;
• okresní úřad Federální služby pro dohled nad ochranou práv spotřebitele (Rospotrebnadzor);
• místní úřad Federální protimonopolní služby.

Pokud lze problém studených baterií vyřešit pouze jejich výměnou, obyvatelé chtějí zjistit, kdo by měl vyměnit topné radiátory. V takové situaci může existovat několik možností. Volba preferované metody je spojena s následujícími aspekty:

• kdo vlastní byt;
• kde jsou tyto baterie instalovány;
• jaké jsou důvody navrhované výměny topných těles.

Z těchto údajů vyplývá odpověď na stejně důležitou otázku pro majitele, na jehož náklady se vyměňují topné radiátory v bytě.

Obecní byty jsou obydlí vlastněná a pronajatá obcí na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Umění. 67 ZhK zavazuje nájemce udržovat obydlí ve správném stavu, včetně provádění běžných oprav. Smlouva uvádí parametry, které ji odlišují od kapitálu. Topení je také mezi systémy, které je třeba opravit.

Z textu standardní smlouvy vyplývá, kdo provádí opravu topných baterií v neprivatizovaném bytě. Tuto odpovědnost nese jednoznačně nájemce.

Z pravidla však existují výjimky. Týkají se následujících případů:

• provádění prací na opravách důležitých prvků společného majetku domu nebo zahrnutých do vybavení MKD;
• generální oprava domu včetně výměny topného systému.

Vzhledem k tomu, že vlastník je povinen provádět rozsáhlé opravy, výměna topných baterií v bytě pro kapitálové opravy se provádí silami a na náklady vlastníka, tj. Obce.

V situacích, které umožňují nesrovnalosti, může spor mezi nájemcem a pronajímatelem ukončit často pouze soud, pokud žádná ze stran nebude chtít vykládat ustanovení vzorové smlouvy nebo článků LCD ve prospěch namítajícího.

Pokud strany nejsou připraveny mírumilovně určit, na jejichž náklady by měla být provedena výměna baterií v obecním bytě, nejpřesvědčivějším argumentem bude rozhodnutí soudu.

V případě, že je byt v bytovém domě v soukromém vlastnictví, majitel domu platí měsíční poplatky, jakož i činnosti spojené s údržbou společného majetku. Pokud bude nutné vyměnit radiátory, může ho zajímat, zda by správcovská společnost měla vyměňovat baterie v bytech.

Umění. 167 RF LC, stejně jako Pravidla schválená vládou Ruské federace, určují seznam předmětů, které patří do společného majetku domácnosti. Patří sem vybavení a komunikace obsluhující všechny nebo část bytů v domě, včetně topných systémů.

Všechny předměty, které jsou uvnitř bytu a nemohou je použít ostatní obyvatelé domu, jsou podle RF LCD klasifikovány jako osobní.

Proto na otázku, kdo by měl změnit topné radiátory v privatizovaném bytě, v legislativě nacházíme jednoznačnou odpověď: veškeré práce na jejich údržbě musí provádět vlastník.

Pokud má správcovská společnost v úmyslu provést plánovanou generální opravu bytového domu, může být v rámci těchto opatření kompletně vyměněn topný systém, včetně topného zařízení v bytech vlastníků. Za této situace je jasné, na koho náklady se baterie v privatizovaném bytě mění - práce jsou financovány z prostředků trestního zákona.

Pokud v bytě došlo k úrazu v důsledku úniku topných baterií nebo pokud došlo k před havarijní situaci s malým únikem v radiátorech, musí o tom majitel domu neprodleně informovat servisní společnost. Tento krok je nepostradatelnou součástí výměny topných baterií v bytě prostřednictvím bytové kanceláře v roce 2020.

Podle zákona by se v tomto případě měla správcovská společnost, bytový úřad nebo HOA zabývat odstraněním nouze s následnou výměnou topných zařízení instalovaných v bytě v MKD.

Servisní organizace jsou navíc povinny provádět veškerou nezbytnou práci bezplatně. To je jeden z případů, kdy je bezplatná výměna topných baterií v bytě prostřednictvím bytové kanceláře zcela reálná. Po obdržení informací od vlastníka o nehodě, aby se předešlo vážnějším následkům poškození, by měla být okamžitě odstraněna na úkor sil a prostředků trestního zákona.

Poté, co správcovská společnost přijme žádost o výměnu radiátorů, lze předpokládat, že majitel domu s nouzovým radiátorem se rozhodl pro otázku, jak bezplatně vyměnit baterie prostřednictvím bytové kanceláře.

Pokud se obyvatelé rozhodnou aktualizovat baterie ne z důvodu nouze, ale pouze z důvodu zlepšení jejich vzhledu nebo výkonu, lze to provést samostatně, ale s přímou účastí správcovské společnosti.

Navzdory skutečnosti, že tyto práce nejsou v kompetenci trestního zákona, kontaktování specialistů pomůže zjistit, jak správně vyměnit topné baterie.

Neoprávněný zásah do topného systému může narušit schéma jeho fungování a ten, kdo provedl neoprávněné akce, bude za to odpovědný.

Chcete-li dělat vše podle pravidel, musíte najít organizaci, která nahradí radiátory. K provádění tohoto typu práce musí mít licenci nebo osvědčení o přijetí SRO.

Po instalaci baterií provede zástupce správcovské společnosti technickou kontrolu a podepíše akt o přijetí k registraci nových topných zařízení.

Než budete pokračovat v výměně radiátorů, měli byste k provedení těchto prací získat povolení z trestního zákona. K tomu je třeba poskytnout:

• prohlášení;
• technický pas prostor, kde bude provedena výměna;
• titulní dokumenty k bytu;
• osvědčení, že dodavatel je v Unified State Register of Legal Entities.

Kontrola dokumentů obvykle trvá přibližně 2 měsíce. Poté je podepsáno povolení k vypnutí stoupačky a vypuštění chladicí kapaliny z topného systému. Dokument specifikuje čas a maximální dobu trvání práce.

Správcovská společnost často nabízí placené práce nebo se pokouší přesunout výměnu nouzových baterií na vlastníka areálu. V takové situaci může vlastník podat stížnost na inspekci bydlení. Mělo by to naznačovat, že odpovědné osoby se vyhýbají výkonu svých přímých povinností.

Výměna baterií v bytě je obtížný úkol, za který v závislosti na důvodech může nést odpovědnost vlastník, nájemce nebo servisní společnost. Legislativa Ruské federace pomáhá určit, v jakém případě a kdo je povinen vykonat práci a financovat ji.

Právník. Člen petrohradské advokátní komory. Pracovní zkušenosti přes 10 let. Vystudoval Petrohradskou státní univerzitu. Specializuji se na oblast občanského, rodinného, ​​bytového, pozemkového práva.

Otázka, kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě, se stává obzvláště akutní s nástupem chladného počasí. Koneckonců, pokud baterie vyteče nebo je teplo v domě nedostatečné, výměně se nelze vyhnout. Pojďme zjistit v článku, kdo vlastní baterie v bytě a na jejichž náklady jsou vyměněny.

Vládní nařízení č. 491 ze dne 13. srpna 2006 stanovilo složení majetku, který je považován za obecný. Podle tohoto nařízení společný majetek interního vytápěcího systému zahrnuje:

• stoupačky;
• topné články;
• regulační a uzavírací ventily;
• zařízení pro hromadné měření tepla;
• další zařízení umístěné v těchto sítích.

Pokud je však nutné vyměnit baterie v bytě (zejména v privatizovaném), interpretuje vlastník i správcovská společnost právní předpisy ve svém vlastním zájmu. V důsledku pravidelných odvolání soudu bylo nutné vyjasnit normativní akt.

Vážení čtenáři! Pokrýváme standardní metody řešení právních problémů, ale váš případ může být zvláštní. Pomůžeme zdarma najdete řešení vašeho konkrétního problému

- zavolejte telefonicky na našeho právního poradce:

Je to rychlé a je zdarma! Odpověď můžete také rychle získat prostřednictvím formuláře konzultanta na webu.

Jako vysvětlení sporných situací zaslalo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace dopis č. 6037-RM / 07 ze dne 4. dubna 2007, ve kterém jsou baterie v bytech uznány jako součást společného majetku. Není samozřejmě v zájmu správcovské společnosti předávat tyto informace vlastníkům privatizovaných bytů. Proto jsou majitelé domů často nuceni vyměňovat baterii v bytě na své vlastní náklady.

Protože baterie v bytě jsou uznávány jako společný majetek bytového domu, odpovídá za jejich výměnu nebo opravu správcovská organizace. Ale je tu také jedna nuance.

Pokud je na odbočce ze stoupačky běžného stavebního systému vodovodní kohoutek, kterým můžete vypnout systém v bytě, pak se za údržbu baterie stává zodpovědnost vlastníka.

Ve všech ostatních případech (nezáleží na tom, zda je váš byt obecní nebo privatizovaný) se opravy a výměna topného zařízení provádějí na náklady správcovské společnosti. Platba probíhá z účetní položky „Běžné opravy a údržba domu.“

Jednoduše řečeno, pokud baterie uniká, vymění ji správcovská společnost. Musíte zavolat veliteli a ten je povinen bezplatně vyměnit zařízení.

Zdálo by se, že to není nic složitého. V praxi se ale věci často stávají jinak. Zaměstnanci správcovské společnosti mohou říci, že nemají náhradní baterii. Mohou navrhnout opravu starého zařízení nebo připojení a požádat o čekání. Toto čekání se obvykle prodlužuje. Majitel proto nemůže vydržet a kupuje baterii na své vlastní náklady, protože nikdo nechce v chladném období zmrazit.

Pokud jste přesto vyměnili baterii v bytě na své vlastní náklady, máte právo požadovat od správcovské společnosti náhradu škody prostřednictvím soudu. Praxe však říká, že takové spory se zřídka řeší ve prospěch vlastníka. Pokud se ocitnete v takové situaci, je vhodné se obrátit o pomoc na právníka.

A co by měl vlastník nebo nájemce udělat na základě smlouvy o sociálním pronájmu, pokud jsou baterie v bytě funkční, ale morálně zastaralé? V takovém případě je můžete vyměnit pouze na své vlastní náklady, protože správcovská společnost to není povinna provést.

To je místo, kde vznikají potíže. Vzhledem k tomu, že baterie ve vašem bytě patří do společného majetku, je schopnost obyvatele vyměnit ji za vlastní zákonně omezená.

V souladu s čl. 44 a čl. 46 ZhK RF, baterie, která je součástí společného majetku, lze vyměnit pouze se souhlasem všech vlastníků na schůzi.

Pokud tuto skutečnost ignorujete, bude výměna baterie v bytě považována za neoprávněné nakládání se společným majetkem, což s sebou nese určitou odpovědnost za pachatele. Například v případě nouze odstraní vlastník, který svévolně vyměnil baterie, následky nouze na své vlastní náklady. Co dělat?

První věcí, kterou je třeba udělat před výměnou baterie v bytě, je koordinovat takové akce se správcovskou společností.

1. Pokud se radiátory změní na podobné, stačí to oznámit správcovské společnosti. Nejsou vyžadována žádná další schválení.
2. Pokud jsou baterie nahrazeny topnými zařízeními, což znamená změnu konfigurace nebo zvětšení topné oblasti, bude kromě oznámení správcovské společnosti vyžadována kontrola. V některých případech instalace nových radiátorů negativně ovlivňuje tepelnou bilanci domu. Expert bude schopen stanovit možnost instalace. Vyšetření se provádí na náklady vlastníka bytu.
3. Pokud plánujete přemístit své topné zařízení, budete potřebovat také znalecký posudek.

Kdo mění baterie v bytě? Majitel to může udělat sám, kontaktovat společnost třetí strany nebo zavolat velitele ze správcovské společnosti. Doporučuje se kontaktovat „místního“ specialistu. V případě nehody, která způsobila škodu ostatním obyvatelům, vás tedy nelze obvinit z nesprávné instalace. Finanční odpovědnost za nouzové následky vás tedy nepředstihne.

»

jiný

Baterie je studená a stoupačka horká: příčiny problému a jeho řešení do roku 2020

Přečtěte si více

jiný

Voda v suterénu bytového domu: co dělat a kam jít 2020

Přečtěte si více

Vynikající článek 0

Vyjednávání o výměně

První věcí, kterou byste měli udělat, abyste v budoucnu neměli nepříjemné následky, je koordinace vašich akcí.

• Při výměně radiátorů za stejný typ stačí jednoduše upozornit řídící organizaci na nadcházející práce.
• Při výměně baterií za jiný typ, včetně možnosti jiné konfigurace a zvětšení topné oblasti, musíte kontaktovat odborníka, který vám prozkoumá možnost instalace nových baterií. To je nutné, protože někdy má instalace jiných radiátorů negativní vliv na tepelnou bilanci domu. Vyšetření se platí a provádí se na náklady vlastníka bytu.
• Při převodu topného zařízení je také nutná kontrola.

Důležité! Někdy je změna konfigurace topných zařízení a zvýšení jejich počtu vnímána jako opětovné vybavení prostor změnami registračního osvědčení bytu. Ve skutečnosti se výměna baterie v technickém pasu nijak neprojevuje, protože je zde uveden pouze typ zdroje tepla, aniž by bylo specifikováno konkrétní topné zařízení.

Názor odborníka

Anton Tsugunov

Expert stavitel. Podnikatel. 15 let zkušeností. Více než 100 dokončených projektů.

Postup koordinace výměny topných těles:

• Kontaktování správcovské společnosti (Velká Británie, HOA atd.) S oznámením, že se plánuje výměna baterií. Pro takové odvolání je trestní zákon povinen vydat technické specifikace (TU) s podrobným popisem požadavků na radiátory a způsobu jejich instalace.
• Kontaktování projekční organizace, která na základě TU vypracuje projekt s výpočtem sekcí instalovaných radiátorů.
• U přijatého projektu můžete znovu kontaktovat Spojené království. Je nutné napsat bezplatnou žádost o výměnu baterií, připojit k ní: dokumenty o vlastnictví bytu, kopii technického pasu k bytu se značkou na výměně radiátorů, připravený projekt a technický pas pro nový radiátor (pokud již byl zakoupen).
• Pokud se plánuje výměna radiátorů za organizaci třetí strany (nikoliv trestní zákon), pak kopie osvědčení o registraci této organizace v jednotném státním rejstříku právnických osob a kopie osvědčení o členství v SRO by měl být rovněž připojen k žádosti.
• Taková žádost bude posouzena do 30 dnů. Poté musí trestní zákon vydat písemný souhlas s výměnou topných těles.
• Jakmile obdržíte dokument o schválení, můžete naplánovat datum výměny baterií. K tomu se budete muset znovu obrátit na trestní zákon s prohlášením o odpojení stoupaček a vypouštění vody v konkrétní pracovní den.

Jak bezplatně vyměnit nebo opravit topné zařízení prostřednictvím UK / ZhEK?

Takže žijete v bytě, kde je nejvyšší čas vyměnit topná zařízení, která jsou majetkem Spojeného království, nebo jste si koupili bydlení na sekundárním trhu a čelíte takové potřebě. Nestačí jen jedna touha - je třeba prokázat zákonnost požadavků na bezplatnou výměnu baterií - vypršela životnost nebo baterie nedokážou zvládnout vytápění bytu bez zajištění požadované teploty, mají vady atd. Topný systém radiátory najdete zde).

Aby bylo možné oficiálně opravit nebo vyměnit radiátory prostřednictvím kanceláře pro bydlení, musí existovat důvody. Algoritmus akcí musí být jistý, pokud chcete dosáhnout cíle bez poškození vlastních nervů a plýtvání časem navíc. Všechny žádosti musí být podány písemně... Pokyny, jak dosáhnout bezplatné výměny nebo opravy topných zařízení v bytě - níže.

Kde kontaktovat?

1. Nejprve se obraťte na Spojené království s žádostí o vyšetření vypracováním kontroly teplotního režimu v bytě nebo analýzou stavu topných baterií.
2. Na základě doporučení poskytnutých výsledky prohlídky podejte trestnímu zákoníku písemnou žádost o výměnu baterií (ve dvou vyhotoveních - pracovník přijímající žádost musí uvést příchozí číslo s datem přijetí, čitelný podpis na vašem) .

Pokud trestní zákon plní své povinnosti, problém je vyřešen, zbývá už jen počkat na opravu / výměnu baterií.

Pokud se trestní zákon odchýlí od svých povinností, je třeba sepsat žalobu.

Po dokončení reklamace, stejně jako u žádosti, přineste dvě kopie. Vaše by měla mít všechna stejná data:

• příchozí číslo;
• datum;
• podpis zaměstnance, který dokument přijal.

K soudu byste se měli obrátit až po přímém odvolání k vašemu trestnímu zákonu se žádostí o opravu / výměnu baterií. Možná se zástupci trestního zákona setkají na půli cesty a nemusí se obracet na jiné orgány. U soudu - pouze po zaslání písemného návrhu na trestní zákon. Nedodržení požadavků stanovených v žádosti bude základem žádosti.

Požadované dokumenty

Při podávání žádosti o bezplatnou výměnu topných zařízení v bytě je třeba k trestnímu zákonu přiložit dokument, který vypracovali odborníci na měření teploty v bytě nebo na kontrolu stavu baterií - doklad potvrzující platnost vaší žádosti. Nemůžete to udělat bez osvědčení o vlastnictví bytu. Můžete také připojit potvrzení o absenci nedoplatků na účtech.

Vypracování prohlášení

Žádost o bezplatnou výměnu nebo opravu topných baterií by měla být napsána na jméno vedoucího správcovské společnosti. Žádost musí obsahovat následující pododstavce:

1. záhlaví udává, komu je aplikace určena, celé jméno a pozici osoby a také od koho pochází - vaše celé jméno, adresa a telefonní číslo pro komunikaci;
2. napsat;
3. uveďte úplné informace o situaci, popište podstatu vaší žádosti na základě legislativních aktů.

Kromě výše uvedených norem upravujících zákonnost nároků občanů na bezplatnou výměnu topných baterií lze zmínit zákon o bydlení (například článek 161, který popisuje odpovědnost trestního zákona za správu MKD takovým způsobem, že poskytuje obyvatelům pohodlné a bezpečné životní podmínky), Pravidla pro poskytování veřejných služeb, schválena PP RF č. 354 ze dne 6. května 2011 (nedostatečná údržba topného zařízení porušuje ustanovení těchto pravidel).

Prohlášení by mělo problém popsat co nejpodrobněji, ale bez zbytečných slov a emotivního zbarvení.

V žádném případě nepište hrozby ani urážky - případ to nepomůže. Podstata vašich požadavků by měla být velmi jasná, styl prezentace by měl být obchodní.

Na konci žádosti nezapomeňte uvést, jaké kroky podniknete, pokud žádosti nebude vyhověno. Je lepší kombinovat tyto informace s větou: „V případě nesplnění požadavků stanovených v této žádosti si vyhrazuji právo kontaktovat ...“. Na konci musíte uvést datum žádosti, podpis a příjmení s iniciálami.

Pokud je pro vás obtížné psát prohlášení sami, nebo chcete informace předložit co nejpřesvědčivěji, pomůže vám to právník se zkušenostmi v podnikání v komunální sféře.

Načasování postupu

Zákon nestanoví lhůty pro výměnu topných zařízení. V nouzových situacích je nutné neprodleně přijmout bezpečnostní opatření. Jak dlouho může řešení problému trvat, není-li to naléhavě nutné, záleží pouze na vašem trestním zákoníku.

Chcete-li zkrátit čas na vyřešení problému v aplikaci, můžete určit časový interval pro provedení práce, je lepší začít od začátku topné sezóny („... vyměňte baterie za nové / proveďte opravy před začátkem topné sezóny .. roku "). V topné sezóně bude obtížné získat díla zdarma bez naléhavých důvodů.

Pokud jde o uplatnění reklamace, je nutné uvést časový rámec pro splnění vašich požadavků. Pokud problém vyřeší soud, stanoví časový rámec tento orgán.

Kdo by měl vyměnit topné zařízení?

Majitel bytu si může vybrat jednu ze tří možností.

1. Samočinná výměna radiátorů (všude, kde mění baterie vlastními rukama, ale ze zákona je členství v SRO povinné).
2. Kontaktování specialistů třetích stran (musí být členy SRO).
3. Volání průvodce ze servisní organizace.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak nainstalovat regulátor teploty na baterii

Navzdory skutečnosti, že zaměstnanci soukromé společnosti mohou lépe instalovat nové vybavení, znalí lidé doporučují zavolat místního pána. Důvodem je skutečnost, že v případě možných problémů v budoucnu budete vědět, od koho se máte ptát. Dojde-li k nehodě, nebudete odpovědni za nekvalitní instalaci zařízení, která způsobila škody na majetku jiných obyvatel.

Vlastní výměna

Jen málo majitelů bytů čeká na generální opravu nebo nouzovou situaci. Mnoho lidí se rozhodne vyměnit staré vybavení za moderní na vlastní náklady. Existuje několik možností, jak trestní zákon oznámit jeho záměry:

• Telefonický hovor vedení domu. Dispečer, jehož číslo je uvedeno ve vyúčtováních platby za společný byt, odpoví v podstatě, když je možné provést potřebné práce. V tomto případě stojí za to požádat dispečera, aby se představil. To obvykle proces zrychluje.
• Internetové stránky, kde můžete představit problém a požádat o řešení. Ne všechny, samozřejmě, správcovské společnosti poskytují takovou příležitost, ale již mnoho.
• Obvyklým způsobem je jít do Velké Británie a nechat požadavek na výměnu stávajících radiátorů bimetalickými (nebo jinými) v celém bytě. Je lepší, když takové žádosti podává několik nájemců.

Volba umělce

Výměnu ohřívačů lze provést také u autorizovaných instalatérů od jiných dodavatelů. Na jedné straně je rozumnější si tuto službu objednat u známé společnosti, která v každém případě stoupačky vypne. Na druhou stranu, jak ukazují zkušenosti, je to dražší. Při rozhodování je třeba mít na paměti, že zapojení i velmi kompetentních instalatérů nezbaví majitele bytu odpovědnosti v případě poruchy systému jako celku. Proto je bezpečnější vyměnit topné baterie v bytě prostřednictvím bytové kanceláře. A připomenout zaměstnancům trestního zákona toto právo. Například výběr nových ohřívačů zůstává na nájemci. A vybírá je podle svého vkusu, s přihlédnutím k jeho interiéru. Výjimky mohou být provedeny technickými specifikacemi, které je nutné dohodnout s profesionály - instalatéry ze Spojeného království.

Po uzavření smlouvy s určitou správcovskou společností nedobrovolně získáte důvěru v její odborníky v oblasti bydlení a komunálních služeb. Proto je snazší okamžitě prokázat vytrvalost a dosáhnout výměny požadovaného vybavení. Velkou výhodou spolupráce se správcovskou společností je důvěra, že nová topná zařízení budou schválena, zaregistrována a nebudou muset čekat žádné stížnosti na jejich instalaci.

Odpovědnost v případě nouze

Pokud baterie nebo topné potrubí, které v bytě prosakovalo, zaplaví obyvatele zespodu, měla by být za následky odpovědná autorizovaná organizace, pokud se zjistí, že zde není vinen majitel.

Toto řízení čeká na ty, kteří svévolně vyměnili radiátory ve svém bytě bez povolení příslušné organizace. I když únik nezavinil nájemce a nesouvisí s instalací nového zařízení, veřejné služby mohou vlastníka bytu učinit vinným z toho, co se stalo.

Navíc, i kdyby instalace nových baterií byla schválena, ale prováděna předáky, nikoli od správcovské společnosti, bude za následky muset nést odpovědnost i majitel.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak vypnout topnou baterii v bytě

Správcovská společnost

Pokud budete postupovat podle vysvětlení ministerstva, baterie jsou společným majetkem, trestní zákon a ZhEK za ně zodpovídají v bytech. A správcovská společnost ze zákona systém opravuje. V legislativě však existuje malá nuance, která umožňuje trestnímu zákoníku vyhýbat se opravám a výměnám a přesouvat náklady na bedra spotřebitelů.

DŮLEŽITÉ! Na stoupačce topného systému může být kohoutek, který přeruší dodávku tepla do bytu.

U takového jeřábu se radiátory již stávají majetkem majitele domu a je povinen je vyměnit.

Bez takového kohoutku, který se nachází před vstupem do topného potrubí do bytu, na stoupačce, by se měly vyměnit radiátory v privatizovaném a neprivatizovaném bytě na náklady Správcovské společnosti, ZhEK a jiné organizace sloužící Dům. Toto je důležité pravidlo, které by měli mít na paměti všichni obyvatelé bytového domu.

Pokud baterie uniká, měli by ji mistři ZhEK opravit (za předpokladu, že před vchodem do domu není překrývající se ventil). Obyvatelům takového bytu stačí zavolat do Velké Británie nebo ZhEK, zavolat veliteli na adresu. Proč majitel často opravuje baterie ve svém bytě, jaké důvody pro to nacházejí ti, kteří jsou odpovědní za údržbu domu?

Litina

Staré dobré litinové radiátory jsou stále populární. Pokud byly takové baterie instalovány v domě a bylo rozhodnuto o jejich změně na nová zařízení ze stejného materiálu, nebudete muset před instalací utrácet peníze a čas za provedení kontroly.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak vybrat a aplikovat barvu na radiátory

Výhody litinových baterií:

• trvanlivost a spolehlivost;
• necitlivost na korozi;
• odolnost vůči vodním šokům.

Nevýhody:

• těžká váha;
• omezený design.

Generální oprava a privatizovaný byt

Generální oprava je prací na obnově provozuschopnosti, výměně a instalaci, včetně technického a technického vybavení.

Finanční prostředky na údržbu inženýrských sítí mimo byt, shromážděny od všech vlastníků a jsou akumulovány ve zvláštním fondu. Tyto peníze se používají na údržbu, údržbu, pohotovostní práce.

Existuje něco jako „břemeno majitele". Tento koncept se vztahuje na vlastníky privatizovaných prostor a určuje, že generální opravy a běžné opravy bytových prostor v soukromém vlastnictví, musí být provedeno na náklady vlastníků.

Ocel

Baterie vyrobené z oceli mohou být dvou typů:

• sekční;
• panel.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak potlačit hluk v radiátorech?

Výhody těchto radiátorů:

• dlouhá životnost;
• schopnost odolat vysokému pracovnímu tlaku - 16 atmosfér.

Nevýhody:

• nízká odolnost vůči vodním rázům nebo mechanickému namáhání.

Hliník

Zařízení tohoto typu se mohou lišit funkčností a tvarem.

Výhody hliníkových baterií:

• různé možnosti produktů;
• nízká hmotnost, což vám umožňuje instalovat radiátory samostatně;
• rychlá reakce na změny teploty chladicí kapaliny.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Je možné během topné sezóny natírat horké radiátory?

Nevýhody:

• potřeba odsávání vzduchu;
• nepřípustnost kontaktu s jinými kovy kvůli hrozbě zničení v důsledku chemické reakce.

Postup výměny

Veškeré práce na opravách, obnovách a výměně zařízení mají jasný algoritmus, tj. Přiměřený sled činností, který lze popsat následovně.

• Jakémukoli typu práce musí předcházet plán, který zohledňuje ředění komunikací a vybavení, rozložení místností a určení místa kusů nábytku. Plán by měl zahrnovat odhadované náklady na materiál a náklady na práci, z nichž některé provádí správcovská společnost.
• Demontáž.
• Zařízení pro technologické otvory (okna, dveře), balkony.
• Montáže příček, stěn a jejich hrubé úpravy.
• Plnění podlah.
• Výměna stoupaček, potrubí, pokládka elektrických sítí.Současně probíhají práce na pokládání kabelů, které zajistí provoz internetu a televize.
• Hydroizolace a obklady koupelny.
• Instalace vodovodní instalace, instalace radiátorů (pokud tam nejsou, pak této fázi předchází fáze podlahového vytápění). Instalace klimatizačních systémů.
• Montáže oken, dveří, jejich zasklení.
• Instalace falešných stěn, krabic.
• Dokončení podlahy.
• Jemné dokončení stěn a příček.
• Podlahy podlah.

Jak je patrné z tohoto seznamu, část práce se týká veřejného majetku a část privatizovaného bytu. Proto musí být implementace všech konverzních aktivit koordinována a koordinována tak, aby se opravy nestaly způsobem života.

Po přečtení článku budete vědět, kdo by měl platit a provádět opravy u vchodu do bytového domu. Pokud nechcete za generální opravu platit, musíte napsat odmítnutí odpovědnosti. Formulář žádosti naleznete v článku.

Jak zkontrolovat nedoplatky za generální opravu? Zde jsou popsány 2 způsoby: bez dokladu a osobního účtu.